Question Acheter à suzhou

[ouguiliang]

De mon coté, tous les agences et promoteurs immobiliers (dans le zhejiang à coté de hangzhou) ont une comme seule réponse... ce n'est pas possible si vous êtes mariés, les banques ne font pas de prêts aux femmes mariées à un étranger. ça m’intéresse donc de savoir, si c'est comme les cartes bancaires aux étrangers (没办法！）bu xing ! parce qu'on à la flemme de demander au supérieur; comment faire ! Ou si c'est une loi gravée dans le marbre ! dans ce cas (je ne serais pas étonné d'une discrimination de plus...)

 

[麻辣豆腐包]

Normalement si tu as un permis de résidence il n'y a aucun problemes pour ouvrir un compte bancaire et avoir une carte de debit Union pay.

 

[Mathieu]

est-ce que quelqu'un aurait réussi à résoudre le problème : "pas de crédit pour madame, parce que monsieur est "laowai" ??

De mon coté c'est ma femme qui a fait l'apport et moi le crédit de l'autre moitié auprès de ICBC.
ICBC a demandé à ce qu'elle soit co signataire du pret (en gros si je rembourse pas ils peuvent se retourner contre elle).
Au début l'appart était à mon nom car ma femme avait arrété de bosser une période et ne remplissait pas les conditions de Shanghai en tant que non Shanghaienne.
Puis comme couple marié on a pu dans un second temps ajouter son nom.

 

[cimballi]

@MTT au nom de ma femme et de ses parents pour le 1er appart, car ses parents ont fait un apport de 60-70%. Pour le second appartement, l'apport était à 90% de moi et ma femme, et on a juste mis le nom de ma femme. En fait, lors de la revente à Hangzhou, il y a une taxe supplémentaire si un étranger est propriétaire ou co-propriétaire. Donc pour éviter ça on a pas mis mon nom, même si on pouvait. Cependant en pratique le bien m'appartient à 50% car on a pas de contrat de mariage, et le régime par défault en Chine est également la communauté de biens (modulo les héritages qui sont privés à chaque membre du couple).

 

[parapluie]

intéressant
je bosse à Shanghai, mon mari à Suzhou
il a regardé pour qu'on achète à Kushan, mais la gonzesse lui a dit
pas possible car il est marié à une laowai

puis elle a donné l'exemple récent d'un couple qui a voulu acheter comptant mais qui a pas pu recurérer le certificat de propriété car le mari était laowai (@znort ???) - et que nous si on fait un prêt bein on perdrait le dépôt de garantie
je me suis dit que la meuf était une conne qui bite rien à la vie, et qui a pas envie de se faire chier

donc en gros il y avait un peu de vrai, pas tellement le problème que je sois étrangère
mais que mon working permit soit de Shanghai dans ce cas???

 

[Mi-Nicolas]

ca vaut encore le coup d acheter en Chine?
Bon apres j ai pas le meme ressenti surement que vous, mais sur l ile de Xiamen, c est meme pas la peine d y penser tellement les prix sont en totale inadequation avec les biens. Mettre 400,000 euros dans un appart 2 chambres style chinois vieux immeuble, je vois pas l interet..je prefere definitivement investir ca en France via une LMNP ou SCPI..

 

[ouguiliang]

ca vaut encore le coup d acheter en Chine?
Bon apres j ai pas le meme ressenti surement que vous, mais sur l ile de Xiamen, c est meme pas la peine d y penser tellement les prix sont en totale inadequation avec les biens. Mettre 400,000 euros dans un appart 2 chambres style chinois vieux immeuble, je vois pas l interet..je prefere definitivement investir ca en France via une LMNP ou SCPI..

il est difficile "de construire une vie" en location en chine... pas vraiment agréable de déménager tous les ans.. donc l'achat est une nécessité.

 

[Neuromancer]

ca vaut encore le coup d acheter en Chine?
Bon apres j ai pas le meme ressenti surement que vous, mais sur l ile de Xiamen, c est meme pas la peine d y penser tellement les prix sont en totale inadequation avec les biens. Mettre 400,000 euros dans un appart 2 chambres style chinois vieux immeuble, je vois pas l interet..je prefere definitivement investir ca en France via une LMNP ou SCPI..

Effectivement, acheter pour revendre ensuite n'a plus vraiment d’utilité en Chine; Peut être dans les petites villes... Shanghai même en banlieue c'est totalement mort.
Dans notre cas, notre appart a été acheté pour qu'on le garde, c'est extrêmement compliquée à revendre.
Même si hausse va au ralentit, les prix sont assez élevés, je vois pas qui pourrait racheter des apparts aux prix de dingues qu'il y a sur le marché.

 

[Mi-Nicolas]

il est difficile "de construire une vie" en location en chine... pas vraiment agréable de déménager tous les ans.. donc l'achat est une nécessité.

Si tu as l assurance et la confiance de rester en Chine, je suis d'accord avec toi. Ce n'est pas mon plan et je ne pense pas y rester jusqu'a la fin de mes jours d'ou mon ressenti personnel sur ces achats.
Sinon, vivement le feu d artifice avec la bulle qui eclate, et la je ferais mon rapace pour acheter un petit duplex vu sur la mer hehehe

 

[cimballi]

Il y a encore des villes à potentiel, mais c'est clair que c'est fini la spéculation dans les villes de second tiers.

 

[larquen]

Il est urgent d'attendre un peu pour acheter à Suzhou. Le marché souffre en raison de la nouvelle limitation sur les ventes. Les prix sont orientés à la baisse.
Mon épouse avait seulement réussi à obtenir le prêt du housing fund (dont le montant varie en fonction des entreprises...).

 

[cimballi]

Les taux d'emprunt sont horriblement hauts en Chine, et les prix ne montent plus...

 

[Mathieu]

intéressant
je bosse à Shanghai, mon mari à Suzhou
il a regardé pour qu'on achète à Kushan, mais la gonzesse lui a dit
pas possible car il est marié à une laowai

C'est tout à fait possible.
Ma femme ne pouvait pas acheter à Shanghai car ne réunissant pas les années continue de tax paper demandées. Moi je remplissais les conditions donc le bureau des acquisitions immo de Shanghai Changning nous a dit qu'il fallait d'abord acheter à mon nom puis étant marié faire la demande dans un second temps pour ajouter son nom.

Idem dans l'autre sens à Qingdao dont ma femme a le Hukou, là c'est moi qui ne pouvait pas, ma femme a acheté en son nom et une fois le titre de propriété obtenu tu peux accoler le nom de l'époux pour qq centaines de RMB.

 

[Chris-Strasbourg]

C'est tout à fait possible.
Ma femme ne pouvait pas acheter à Shanghai car ne réunissant pas les années continue de tax paper demandées. Moi je remplissais les conditions donc le bureau des acquisitions immo de Shanghai Changning nous a dit qu'il fallait d'abord acheter à mon nom puis étant marié faire la demande dans un second temps pour ajouter son nom.

Idem dans l'autre sens à Qingdao dont ma femme a le Hukou, là c'est moi qui ne pouvait pas, ma femme a acheté en son nom et une fois le titre de propriété obtenu tu peux accoler le nom de l'époux pour qq centaines de RMB.

Quand tu ajoutes un copropriétaire, tu dois donner un pourcentage de propriété, non ?
Pas de limites non plus sur ce pourcentage?

 

[ouguiliang]

C'est tout à fait possible.
Ma femme ne pouvait pas acheter à Shanghai car ne réunissant pas les années continue de tax paper demandées. Moi je remplissais les conditions donc le bureau des acquisitions immo de Shanghai Changning nous a dit qu'il fallait d'abord acheter à mon nom puis étant marié faire la demande dans un second temps pour ajouter son nom.

Idem dans l'autre sens à Qingdao dont ma femme a le Hukou, là c'est moi qui ne pouvait pas, ma femme a acheté en son nom et une fois le titre de propriété obtenu tu peux accoler le nom de l'époux pour qq centaines de RMB.

achat comptant ou emprunt à la banque ?

 

[znort]

intéressant
je bosse à Shanghai, mon mari à Suzhou
il a regardé pour qu'on achète à Kushan, mais la gonzesse lui a dit
pas possible car il est marié à une laowai

puis elle a donné l'exemple récent d'un couple qui a voulu acheter comptant mais qui a pas pu recurérer le certificat de propriété car le mari était laowai (@znort ???) - et que nous si on fait un prêt bein on perdrait le dépôt de garantie
je me suis dit que la meuf était une conne qui bite rien à la vie, et qui a pas envie de se faire chier

donc en gros il y avait un peu de vrai, pas tellement le problème que je sois étrangère
mais que mon working permit soit de Shanghai dans ce cas???

Les agents immobiliers ici sont souvent des ouvreurs de portes et fenêtres, niveau conseil c'est catastrophique.
Il faut juste trouver celui qui a vraiment envie de se bouger pour trouver des solutions et on a fini par en trouver un vraiment démerde.
Je suis dans la même situation que toi et on a pas eu de soucis pour acheter ici du fait que je sois étranger, par contre le fait que je n'ai pas de taf a posé un problème pour emprunt et assurance inhérente ce qui ne m'a pas empêché d'être inscrit sur le titre de propriété et de figurer sur les actes.
Si vous êtes toujours intéréssés, je peux te filer son contact via we-chat.

 

[larquen]

nous sommes en procédure de vente et d'achat en ce moment. Les délais d'obtention de prêt sont rallongés depuis juillet (aucune idée des conditions d'obtention). Notre acheteur chinois risque de n'avoir le sien qu'au bout de 3 mois. Et comme on attends ses sous pour payer notre achat, et ben on stresse un peu (car on a aussi un délai pour payer le solde).

Les agents immobiliers ici sont souvent des ouvreurs de portes et fenêtres, niveau conseil c'est catastrophique.

et on se demande parfois s'ils connaissent les procédures heureusement qu'avec Wechat, tu peux te raccrocher aux branches un dimanche à 18h pour un RDV prévu le lendemain à 9h...

 

[znort]

nous sommes en procédure de vente et d'achat en ce moment. Les délais d'obtention de prêt sont rallongés depuis juillet (aucune idée des conditions d'obtention). Notre acheteur chinois risque de n'avoir le sien qu'au bout de 3 mois. Et comme on attends ses sous pour payer notre achat, et ben on stresse un peu (car on a aussi un délai pour payer le solde).
et on se demande parfois s'ils connaissent les procédures heureusement qu'avec Wechat, tu peux te raccrocher aux branches un dimanche à 18h pour un RDV prévu le lendemain à 9h...

Tu dois pouvoir il me semble et si besoin faire une annexe au compromis de vente pour rallonger le délai relatif à la finalisation du contrat par acte authentique. On a été un peu limite aussi sur ce point et on avait envisagé la chose.

 

[larquen]

Tu dois pouvoir il me semble et si besoin faire une annexe au compromis de vente pour rallonger le délai relatif à la finalisation du contrat par acte authentique. On a été un peu limite aussi sur ce point et on avait envisagé la chose.

même quand tu achètes du neuf chez un promoteur ?

 

[znort]

même quand tu achètes du neuf chez un promoteur ?

Je n'étais pas dans ce cas de figure vu que j'achetais une seconde main et que tout reposait sur des accords de gré à gré avec le vendeuse.

Après en chine quand tu vois la frénésie compulsive des acheteurs sur les programmes neufs, la donne est un peu différente qu'en France.

Autant en France sur une pré-commercialisation un promoteur est très dépendant des premières ventes pour lancer et construire son programme, autant en chine c'est la foire d'empoigne car bien souvent 100% des lots sont vendus ou pré vendus sur un Week end ou deux. La notion d'acquéreur devient un facteur un peu lambda ici alors que chez nous les premiers tu les bichonnes. Ici un acheteur qui se débine ça peut être considéré comme une simple source de profit facile.

Bien souvent tout est prévu dans le compromis de vente, il faut que tu l'analyses en long en large et en travers.

As tu dépassé ton délai de dédit après réservation?

Si non réalisation de la vente pour défaut de paiement du prix perds tu ton apport? quelles sont les conditions à réunir etc...

Autre question as tu prévu dans ton acte d'achat une clause de crédit total ou partiel?

As tu prévu une clause spécifiant que ton financement est conditionné à la réalisation de la vente de ton bien?

Bref autant de questions pertinentes à se poser.