tout d'abord la surface des apparts en Chine est calculée "hors oeuvre brut" (SHOB) et non pas "surface de plancher" réelle comme en France, ce qui inclue l'épaisseur des murs extérieurs. un ratio des parties communes(esc et asc) est en effet intégré dans ta surface, ensuite des "cadeaux" te sont proposés pour gratter quelques m2 : entrée ouverte que tu pourras clore, loggia ouverte dito etc...
j'ai acheté un appart de 90 m2 (doc promoteur) et au final 70 m2 réels sur l'acte de vente... c'est en effet "normal" dixit mon épouse, mais il est vrai que ça fait mal quelque part...
Mais quand même avec leurs murs intérieurs de 30cm d'épaisseur, leurs pièces mal-gaulées qui même quand la surface est là, c'est difficile à optimiser... les couloirs de 1,4 de large, toutes les cloisons officiellement porteuses (!) qui rendent en principe impossible de les casser... Au final vous achetez une surface (les communs) qui est utilisée par tout le monde (y compris des non résidents de l'immeuble), dont vous ne pouvez pas jouir personnellement, et malheureusement salie, détériorée (inscriptions sur les murs...)...
