Chine : la baisse de l'immobilier fait craindre des faillites en cascade

[Dui ni shuo de dui]

Petite question au sujet de l'immobilier.
Je me demandais s'il etait possible d'acheter une maison/ferme a la campagne. Je parle des maisons moches en beton qu'on voit un peu partout en dehors des villes, le truc classique avec une petite cour interieure et un mini bout de jardin, avec aucun confort et dans un village paume.

Je sais que c'est theoriquement possible puisque certains du forum sont deja parvenus a le faire d'apres ce que je sais, avec plus ou moins de reussite (comme le breton qui avait achete un village qui s'en etait pas super bien sorti), du coup tout conseil ou suggestion m'interesse.

L'objectif serait d'acheter une baraque de ce genre et de la renover histoire d'avoir tout le confort moderne, dans un lieu un peu plus recule pour pouvoir etre tranquille de temps en temps et avoir un peu de place pour pas trop cher.

 

[lexer]

Tu peux acheter, mais tu n'auras pas de papiers officiels (livret vert), donc tu ne seras pas le propriétaire reconnu par l'état. Car ce genre de maison ont été construites pour les paysans du cru, eux seuls peuvent en être propriétaire.
Si tu veux acheter, il faut faire un type de contrat privé avec le vendeur qui s'engage à t'en laisser l'usage. C'est risqué je pense. Mais certains le font.

Petite question au sujet de l'immobilier.
Je me demandais s'il etait possible d'acheter une maison/ferme a la campagne. Je parle des maisons moches en beton qu'on voit un peu partout en dehors des villes, le truc classique avec une petite cour interieure et un mini bout de jardin, avec aucun confort et dans un village paume.

Je sais que c'est theoriquement possible puisque certains du forum sont deja parvenus a le faire d'apres ce que je sais, avec plus ou moins de reussite (comme le breton qui avait achete un village qui s'en etait pas super bien sorti), du coup tout conseil ou suggestion m'interesse.

L'objectif serait d'acheter une baraque de ce genre et de la renover histoire d'avoir tout le confort moderne, dans un lieu un peu plus recule pour pouvoir etre tranquille de temps en temps et avoir un peu de place pour pas trop cher.

 

[Buyao]

Je me demandais s'il etait possible d'acheter une maison/ferme a la campagne. Je parle des maisons moches en beton qu'on voit un peu partout en dehors des villes, le truc classique avec une petite cour interieure et un mini bout de jardin, avec aucun confort et dans un village paume.
L'objectif serait d'acheter une baraque de ce genre et de la renover histoire d'avoir tout le confort moderne, dans un lieu un peu plus recule pour pouvoir etre tranquille de temps en temps et avoir un peu de place pour pas trop cher.

Voila ya pas de place chez les bretons ! vient donc dans le pays basque ou dans les landes

 

[Orang Malang]

Petite question au sujet de l'immobilier.
Je me demandais s'il etait possible d'acheter une maison/ferme a la campagne. Je parle des maisons moches en beton qu'on voit un peu partout en dehors des villes, le truc classique avec une petite cour interieure et un mini bout de jardin, avec aucun confort et dans un village paume.

Je sais que c'est theoriquement possible puisque certains du forum sont deja parvenus a le faire d'apres ce que je sais, avec plus ou moins de reussite (comme le breton qui avait achete un village qui s'en etait pas super bien sorti), du coup tout conseil ou suggestion m'interesse.

L'objectif serait d'acheter une baraque de ce genre et de la renover histoire d'avoir tout le confort moderne, dans un lieu un peu plus recule pour pouvoir etre tranquille de temps en temps et avoir un peu de place pour pas trop cher.

C'est possible, il me semble ...

J'avais croisé un anglais en 2005 qui avait fait cela aux alentours de Changshu ... Acheté une maison en béton d'un paysan pour la transformer en maison avec confort moderne ...

Pour notre "ami", si vous voulez des nouvelles ... C'est ici ...

Lien retiré

 

[Orang Malang]

Voila ya pas de place chez les bretons ! vient donc dans le pays basque ou dans les landes

Merci Buhao de les diriger autre part ... On est très bien chez nous ...

 

[Buyao]

Voir la pièce jointe 54721

Merci Buhao de les diriger autre part ... On est très bien chez nous ...

Je prefere voir des francais s'installer plutot que des allemands et des anglais...

 

[totoautibet]

Je prefere voir des francais s'installer plutot que des allemands et des anglais...

est-ce le cas en Bretagne???

 

[Dui ni shuo de dui]

Voila ya pas de place chez les bretons ! vient donc dans le pays basque ou dans les landes

J'irais bien au pays Basque mais j'ai trop peur des terroristes et des bombes. Ils sont sournois les gens la bas, ils font semblant que t'es leur super pote et Bam, tu te retrouves avec une bombe sous ta voiture ou une tete de cheval coupee dans ton lit.
Alors que les Bretons sont francs. Par exemple j'ai passe quelques jours de vacances en Bretagne dans une ferme auberge, eh bien le proprietaire des lieux nous a tout de suite dit qu'il etait independantiste Breton et par consequent qu'il ne pouvait pas saquer la France et les francais. Au moins on savait qu'on risquait la mort a tout instant lors de notre sejour, c'etait plus humain comme traitement.

Enfin bref, je sais pas pourquoi on devie subitement vers la Bretagne, je posais la question pour la Chine

 

[mike]

Oui a cote de chez moi c'est le cas tout as été rasé , déloger avec un joli pactole , fourchette de 300 000 jusqu'à 500 000 euros pour les plus grandes maisons afin qu'ils puissent acheter ailleurs .

C'est bcp de négociation , tout dépends des personnes qui vivent dans la maison , tout se négocier jusqu'a un certains point attention de ne pas être trop gourmand sous peine qu'ils (l'empire du milieu) ne change d'avis et vous donne le prix fixé au début.(en général le prix est vraiment bon)

Ex : si vous vivez (votre femme et vous) dans une maison (même petite) avec votre cousin et ça femme , la chine va donner aux deux couples se qu'il faut pour acheter une maison chacun .

Oui sauf que ce qu'ils donnent ne suffit pas a acheter au meme endroit. Ca sera neuf donc beaucoup plus cher. Avec 300 000 euros, si tu veux du neuf, tu auras un minuscule appart. S'ils veulent du vieux, ils sont oblige de s'eloigner d'avantage donc pas forcement pratique. C'est aussi pour ca que la plupart ne veulent pas bouger, ils ont beau avoir une tres vieille maison, au moins ils avaient suffisement d'espace pour toute la famille.

 

[LouLou]

Pour notre "ami", si vous voulez des nouvelles ... C'est ici ...

Lien retiré

Je ne sais pas se qu`il consomme touts les jours mais ,croire qu`il est Superman car il détient un bout de papier mis dans un lieu TOP SECRET et qui précise qu`il est l`unique propriétaire juridiquement ,c`est comme croire que le nudiste( il est interdit de dire son nom ) sera de retour parmi nous. Amen !
Rien que le titre du livre ca craint psychologiquement LES AVENTURES EXTRAORDINAIRES DE LA FAMILLE GOU

 

[Dui ni shuo de dui]

Tu peux acheter, mais tu n'auras pas de papiers officiels (livret vert), donc tu ne seras pas le propriétaire reconnu par l'état. Car ce genre de maison ont été construites pour les paysans du cru, eux seuls peuvent en être propriétaire.
Si tu veux acheter, il faut faire un type de contrat privé avec le vendeur qui s'engage à t'en laisser l'usage. C'est risqué je pense. Mais certains le font.

C'est ca que je comprends pas trop... Y a t il une loi ou un texte qui interdit explicitement a un etranger (ou ,meme a un chinois des villes) d'acheter une de ces maisons?

Tous ces paysans qui partent en ville doivent necessairement revendre leur bien a d'autres paysans?
En mettant la maison au nom de sa copine par exemple, est ce que cela regle le probleme?

 

[Crimson]

Je ne sais pas se qu`il consomme touts les jours mais ,croire qu`il est Superman car il détient un bout de papier mis dans un lieu TOP SECRET et qui précise qu`il est l`unique propriétaire juridiquement ,c`est comme croire que le nudiste( il est interdit de dire son nom ) sera de retour parmi nous. Amen !
Rien que le titre du livre ca craint psychologiquement LES AVENTURES EXTRAORDINAIRES DE LA FAMILLE GOU

Et la suite n'est pas mieux:
Lien retiré

.....

 

[Orang Malang]

Rien que le titre du livre ca craint psychologiquement LES AVENTURES EXTRAORDINAIRES DE LA FAMILLE GOU

Sans parler du contenu et de la mise en page ...

La formation "Centrale" n'est vraiment plus ce qu'elle était ...

 

[Crimson]

C'est ca que je comprends pas trop... Y a t il une loi ou un texte qui interdit explicitement a un etranger (ou ,meme a un chinois des villes) d'acheter une de ces maisons?

Tous ces paysans qui partent en ville doivent necessairement revendre leur bien a d'autres paysans?
En mettant la maison au nom de sa copine par exemple, est ce que cela regle le probleme?

Ces maisons sont construites sur du terrain agricole (un peu la meme reglementation qu'en France, le paysan construit ce qu'il veut ou il veut).
Il faut, pour profiter de cette largesse travailler le terrain agricole dependant.

Donc oui, souvent les repreneurs sont d'autres paysans.

Pour tenter le coup en tant que LaoWai, a mon sens.
Mettre le terrain au nom d'un chinois avec un Hukou rural, et/ou signer un contrat (avec un avocat specialiste) avec ce dernier, A minima avoir un tres bon reseau en local (chef du village et responsable disctrict, etc...) pour que personne ne moufte (bonne chance si tu connais la mentalite paysanne) et s'assurer que le terrain soit travaille et produise.

 

[remi/huanhuan]

C'est ca que je comprends pas trop... Y a t il une loi ou un texte qui interdit explicitement a un etranger (ou ,meme a un chinois des villes) d'acheter une de ces maisons?

Tous ces paysans qui partent en ville doivent necessairement revendre leur bien a d'autres paysans?
En mettant la maison au nom de sa copine par exemple, est ce que cela regle le probleme?

Bonjour,

J'ai un exemple qui pourrait expliquer la façon de faire pour les Chinois.
Mon beau-père est inscrit citadin, et loue l'appartement en ville.
Ma belle-mère est inscrite au village, et n'a jamais voulu changer. Ca lui donne le droit à une parcelle pour faire du blé/mais, une parcelle irriguée pour faire des légumes et une parcelle pour faire une maison. A la retraite, ils sont partis au village et ont récupéré la parcelle de la mamie en détruisant le vieux trucs pour construire une maison habitable.
C'est le maire du village (tonton Zhang) qui distribue les concessions tous les 10 ans. Les terres cultivables sont utilisés par cousin Lu n°3 qui a un tracteur et fait le travail pour tous les terrains des petits vieux et de ceux qui font autre chose en leur versant un loyer.

Le voisin est mort et ses enfants sont citadins. Le maire a récupéré la parcelle de la maison pour la donner à un autre (cousin Lu n°2) quand il s'est marié. Il est inscrit cultivateur même si il bosse à la mine de charbon a coté (il cumule les jobs officiellement). Ils ont foutus un coup de bulldozer dans la maison année 50 (dommage d'ailleurs car avec des tuiles chinoises traditionnelle et les fenêtres en bois) pour qu'il y mette un machin moche en béton de 2 étages.

Si j'ai tout compris au film, les paysans ne sont pas propriétaires, ils ont juste une concession car inscrit habitant cultivateur du village. Le seul moyen d'avoir un maison à la campagne en Chine est d'arrivé à se faire inscrire comme paysan à la mairie (même si on donne sa parcelle cultivable en fermage).

A voir car c'est la méthode dans ma famille et je ne sais pas si elle suit la légalité.

Rémi

 

[Cyril.G]

Oui, j'ai même vu des maisons individuelles pour 9000/m2

9000/m2, c'est à 100-150km du centre ville?

 

[chercheprof]

Sans compter qu'un m2 à Sh, c'est environ 0,6-0,7 m2 à Paris. Car chez nous, il y a une loi (Carrez) qui dit qu'on ne vit ni dans les murs, ni dans les parties communes ni sur les balcons ni...

Rajoutez que :
- le prix de l'immobilier est totalement déconnecté du niveau de revenu de 99% des shanghaiens (il n'y a qu'à voir le niveau ridicule des rendements immobiliers)
- l'offre est potentiellement illimitée (très peu de limitations aux nouvelles constructions qui fleurissent partout)
- peut être un jour l'être humain ne pourra plus vivre à Sh à cause de la pollution.
- on rajoute environ 120-150 000 nouvelles bagnoles par an alors que la plupart des constructions n'ont aucun parking.

 

[Dui ni shuo de dui]

- on rajoute environ 120-150 000 nouvelles bagnoles par an alors que la plupart des constructions n'ont aucun parking.

Dans le centre, tous les buildings ou presque possedent de grands parkings souterrains. Pareil pour la plupart des residences ou en tout cas toutes celles faisant plus de 7 etages. C'est pour ca qu'on voit relativement peu de voitures garees dans les rues en comparaison de la France.
Je sais pas trop si ce systeme est proche de la saturation ou pas mais en tout cas il me semble pour le moment plutot efficace et discret.

Sinon bien d'accord pour le reste

 

[xiao bai]

Sans compter qu'un m2 à Sh, c'est environ 0,6-0,7 m2 à Paris. Car chez nous, il y a une loi (Carrez) qui dit qu'on ne vit ni dans les murs, ni dans les parties communes ni sur les balcons ni...

Rajoutez que :
- le prix de l'immobilier est totalement déconnecté du niveau de revenu de 99% des shanghaiens (il n'y a qu'à voir le niveau ridicule des rendements immobiliers)
- l'offre est potentiellement illimitée (très peu de limitations aux nouvelles constructions qui fleurissent partout)
- peut être un jour l'être humain ne pourra plus vivre à Sh à cause de la pollution.
- on rajoute environ 120-150 000 nouvelles bagnoles par an alors que la plupart des constructions n'ont aucun parking.

Le manque de place de parking, ca degrade pas mal la perception de qualite de la residence, ca donne l'impression de foutoir condense, ca nuit beaucoup a la circulation de tout le monde (pietons, scoot' et voitures bien sur...), pendant ce temps ils font quand meme payer le parking, beau revenu supplementaire.
Les loyers ont augmente fortement dans certains quartiers de Shanghai: explication de l'agent immobilier "les gens n'achetent plus, trop cher, ils louent".
Mais la vitesse a laquelle se degradent les batiments devraient decourager tout le monde, ils seront pas super a habiter dans meme pas 20 ans(euphemisme) et invendables.
Avec le petit risque de te retrouver avec la construction d'une gaojia juste a cote.

 

[Orang Malang]

Les problèmes de parking, ils existent ...

Dans ma résidence, malgré le nombre conséquent de places de parking, puisque désormais chaque appart à presque 2 voitures par foyer, ils ont dû installé dans les parkings souterrains, des doubleurs de parking, afin de faire face au manque de place ...

Problème supplémentaire cependant : les chinois aimant les grosses voitures, certaines ne rentrent pas dedans ...