Les agents immobiliers de Shanghai signalent une augmentation de l'intérêt des acheteurs et des vendeurs de maisons après la dernière série de politiques municipales visant à soutenir un marché en difficulté depuis des années.
Les dernières mesures préférentielles, entrées en vigueur ce mois-ci, réduisent les coûts d'achat et de vente de logements. Elles comprennent une exonération de la TVA sur les ventes de biens immobiliers détenus depuis deux ans ou plus. Pour les biens immobiliers vendus dans les deux ans suivant l'achat, une TVA de 5 % sera appliquée.
En outre, les nouvelles mesures réduisent les impôts sur le revenu des particuliers et les impôts fonciers liés aux transactions immobilières. En vertu de ces changements, l'impôt foncier de 2 % imposé sur les ventes de logements de plus de 140 mètres carrés est réduit de moitié à 1 %, soit l'équivalent de l'impôt prélevé sur les propriétés plus petites. Pour les particuliers achetant une résidence secondaire, un taux d'impôt foncier réduit de 1 % s'applique aux propriétés de 140 mètres carrés ou moins, tandis qu'un taux réduit de 2 % s'applique aux propriétés de plus de 140 mètres carrés.
L’assouplissement des règles du marché fait suite à plusieurs changements de politique adoptés plus tôt cette année, notamment une réduction du ratio d’acompte minimum à 15 % et un assouplissement des restrictions à l’achat de logements.
« Il y a une longue file d'attente de personnes venant ici pour des affaires immobilières presque tous les jours », a déclaré un employé du centre de transactions immobilières de Jiading.
Les derniers efforts du gouvernement pour soutenir le marché immobilier interviennent alors que la Chine cherche à mettre un terme à la crise qui a commencé avec le défaut de paiement de la dette du géant immobilier Evergrande Group en 2021 et s'est propagée à d'autres promoteurs. En conséquence, le stock de logements vides ou inachevés a augmenté, les prix ont stagné ou ont chuté, les vendeurs ont disparu et l'intérêt des acheteurs s'est estompé.
ImageLe 2 décembre 2024, les résidents ont consulté le centre de transactions immobilières de la nouvelle zone de Pudong pour gérer les processus commerciaux associés.
Zhang Cailan, une vendeuse de maisons de Shanghai, s'est levée tôt après l'entrée en vigueur des nouvelles mesures et s'est rendue au centre de transactions immobilières de Jiading. Elle a déclaré que les nouvelles politiques de logement de la ville lui avaient permis d'économiser environ 100 000 yuans (13 722 dollars).
« J'ai vendu la maison de 80 m² que j'avais achetée il y a trois ans pour 5 millions de yuans, soit un million de plus que ce que j'avais payé pour l'acheter », a-t-elle déclaré. « Avant la nouvelle politique, j'aurais dû payer 50 000 yuans de TVA, mais maintenant, je n'ai plus à payer cette taxe. En termes d'impôt sur le revenu, je n'ai plus à payer que 50 000 yuans au lieu de 100 000 yuans. »
Un homme qui vit dans la ville voisine de Suzhou s'est également présenté à l'agence immobilière, cherchant à acheter une résidence secondaire dans la nouvelle ville de Jiading.
« J'ai contacté mon agence immédiatement après l'entrée en vigueur de la nouvelle politique », a-t-il déclaré. « J'hésitais à cause de mes limites financières. Mais pour acheter une résidence secondaire de 140 mètres carrés, je peux désormais économiser environ 180 000 yuans. C'est très rentable. »
Un employé de l'agence immobilière Lianjia a déclaré que la nouvelle politique réduisait considérablement le coût de vente des maisons.
« J'ai un client qui a récemment vendu une maison dans le district de Xuhui pour 10 millions de yuans », a-t-il déclaré. « Les impôts personnels payés sur la vente ont été réduits d'environ la moitié, à 100 000 yuans. »
Les efforts déployés par le gouvernement pour résoudre les problèmes du marché immobilier ont eu des résultats mitigés. Les dernières mesures permettront-elles de stabiliser le marché ?
« Nous sommes enfin arrivés à un point d'inflexion dans la spirale descendante actuelle du marché immobilier », a écrit Yi Wang, qui dirige l'équipe chargée de l'immobilier en Chine chez Goldman Sachs Research. « Cette fois, les choses sont différentes des précédentes mesures d'assouplissement fragmentées, à notre avis. »
Le marché immobilier local a montré des signes de reprise. Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 11 % en novembre par rapport au mois précédent, pour atteindre 27 050 unités, soit le volume mensuel le plus élevé de l'année et environ deux tiers de plus qu'un an plus tôt.
Le marché immobilier neuf est également en pleine expansion. Shanghai Centadata a rapporté que 784 000 mètres carrés de logements neufs ont été vendus dans la ville en novembre, soit une augmentation de 22 % par rapport à octobre et de 49 % par rapport à l'année précédente.
Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche et développement E-house China, estime que les dernières politiques ont toutes les apparences d'un succès.
« Je pense que le marché immobilier de Shanghai est entré dans sa phase la plus détendue de son histoire », a-t-il déclaré. « C'est une période idéale pour acheter ou vendre une maison. »
Yan a ajouté : « Associée à une série de politiques favorables, notamment des seuils bas pour l'achat d'un logement, des taux d'acompte faibles, des taux d'intérêt hypothécaires bas et des coûts fiscaux bas, cette politique apportera de réels avantages à davantage de personnes. »
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