Oui c'est la seule facon d'avoir une idée fiable du prix. Sachant qu'une fois exproprié tu as en plus un coef qui s'applique... et qu'en attendant ca nous coute 15000 rmb par an de remboursement de credit apres loyer et deduction des frais... donc c'est pour ca que je ne m'inquiete pas bcp...
Je me demande si l'impact peut être tel que décrit dans l'article. Dans le passé (avant la crise), ici, le vendeur rajoutait l'équivalent des taxes dans le prix de vente et c'est l'acheteur qui payait au bout du compte. Ca réduira certes le prix d'autant pour l'acheteur, mais 50k sur 10 millions, je ne suis pas sûr que ça change bcp. La réduction dont on parle, c'est une grosse partie du 装修. Mais ce coût reste marginal, au point que la qualité d'un appart n'y change rien quant au prix. De toute façon, l'acheteur refera tout car il n'est pas à 200K près.Les agents immobiliers de Shanghai signalent une augmentation de l'intérêt des acheteurs et des vendeurs de maisons après la dernière série de politiques municipales visant à soutenir un marché en difficulté depuis des années.
Les dernières mesures préférentielles, entrées en vigueur ce mois-ci, réduisent les coûts d'achat et de vente de logements. Elles comprennent une exonération de la TVA sur les ventes de biens immobiliers détenus depuis deux ans ou plus. Pour les biens immobiliers vendus dans les deux ans suivant l'achat, une TVA de 5 % sera appliquée.
En outre, les nouvelles mesures réduisent les impôts sur le revenu des particuliers et les impôts fonciers liés aux transactions immobilières. En vertu de ces changements, l'impôt foncier de 2 % imposé sur les ventes de logements de plus de 140 mètres carrés est réduit de moitié à 1 %, soit l'équivalent de l'impôt prélevé sur les propriétés plus petites. Pour les particuliers achetant une résidence secondaire, un taux d'impôt foncier réduit de 1 % s'applique aux propriétés de 140 mètres carrés ou moins, tandis qu'un taux réduit de 2 % s'applique aux propriétés de plus de 140 mètres carrés.
L’assouplissement des règles du marché fait suite à plusieurs changements de politique adoptés plus tôt cette année, notamment une réduction du ratio d’acompte minimum à 15 % et un assouplissement des restrictions à l’achat de logements.
« Il y a une longue file d'attente de personnes venant ici pour des affaires immobilières presque tous les jours », a déclaré un employé du centre de transactions immobilières de Jiading.
Les derniers efforts du gouvernement pour soutenir le marché immobilier interviennent alors que la Chine cherche à mettre un terme à la crise qui a commencé avec le défaut de paiement de la dette du géant immobilier Evergrande Group en 2021 et s'est propagée à d'autres promoteurs. En conséquence, le stock de logements vides ou inachevés a augmenté, les prix ont stagné ou ont chuté, les vendeurs ont disparu et l'intérêt des acheteurs s'est estompé.
ImageLe 2 décembre 2024, les résidents ont consulté le centre de transactions immobilières de la nouvelle zone de Pudong pour gérer les processus commerciaux associés.
Zhang Cailan, une vendeuse de maisons de Shanghai, s'est levée tôt après l'entrée en vigueur des nouvelles mesures et s'est rendue au centre de transactions immobilières de Jiading. Elle a déclaré que les nouvelles politiques de logement de la ville lui avaient permis d'économiser environ 100 000 yuans (13 722 dollars).
« J'ai vendu la maison de 80 m² que j'avais achetée il y a trois ans pour 5 millions de yuans, soit un million de plus que ce que j'avais payé pour l'acheter », a-t-elle déclaré. « Avant la nouvelle politique, j'aurais dû payer 50 000 yuans de TVA, mais maintenant, je n'ai plus à payer cette taxe. En termes d'impôt sur le revenu, je n'ai plus à payer que 50 000 yuans au lieu de 100 000 yuans. »
Un homme qui vit dans la ville voisine de Suzhou s'est également présenté à l'agence immobilière, cherchant à acheter une résidence secondaire dans la nouvelle ville de Jiading.
« J'ai contacté mon agence immédiatement après l'entrée en vigueur de la nouvelle politique », a-t-il déclaré. « J'hésitais à cause de mes limites financières. Mais pour acheter une résidence secondaire de 140 mètres carrés, je peux désormais économiser environ 180 000 yuans. C'est très rentable. »
Un employé de l'agence immobilière Lianjia a déclaré que la nouvelle politique réduisait considérablement le coût de vente des maisons.
« J'ai un client qui a récemment vendu une maison dans le district de Xuhui pour 10 millions de yuans », a-t-il déclaré. « Les impôts personnels payés sur la vente ont été réduits d'environ la moitié, à 100 000 yuans. »
Les efforts déployés par le gouvernement pour résoudre les problèmes du marché immobilier ont eu des résultats mitigés. Les dernières mesures permettront-elles de stabiliser le marché ?
« Nous sommes enfin arrivés à un point d'inflexion dans la spirale descendante actuelle du marché immobilier », a écrit Yi Wang, qui dirige l'équipe chargée de l'immobilier en Chine chez Goldman Sachs Research. « Cette fois, les choses sont différentes des précédentes mesures d'assouplissement fragmentées, à notre avis. »
Le marché immobilier local a montré des signes de reprise. Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 11 % en novembre par rapport au mois précédent, pour atteindre 27 050 unités, soit le volume mensuel le plus élevé de l'année et environ deux tiers de plus qu'un an plus tôt.
Le marché immobilier neuf est également en pleine expansion. Shanghai Centadata a rapporté que 784 000 mètres carrés de logements neufs ont été vendus dans la ville en novembre, soit une augmentation de 22 % par rapport à octobre et de 49 % par rapport à l'année précédente.
Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche et développement E-house China, estime que les dernières politiques ont toutes les apparences d'un succès.
« Je pense que le marché immobilier de Shanghai est entré dans sa phase la plus détendue de son histoire », a-t-il déclaré. « C'est une période idéale pour acheter ou vendre une maison. »
Yan a ajouté : « Associée à une série de politiques favorables, notamment des seuils bas pour l'achat d'un logement, des taux d'acompte faibles, des taux d'intérêt hypothécaires bas et des coûts fiscaux bas, cette politique apportera de réels avantages à davantage de personnes. »
New housing rules take effect: 'a golden time to buy or sell'
mp.weixin.qq.com
ce serait trop beau. C'est 70 ans à compter du lancement des travaux (ou peut-être de l'achat du terrain par le promoteur). Si ton appart est livré au bout de 10 ans, il t'en reste 60
(source : expérience perso avec deux apparts, un neuf et un d'occasion). Ca a été dit ailleurs, on ne sait pas ce qu'il se passe au bout des 70 ans (pour immeubles à usage d'habitation). Je crois que le concept est (a été) remis en question. Perso, je serai mort ou en tout cas plus en Chine (ou alors en Ehpad). J'imagine que si tu paies une taxe ou refile des Pie Qui Chante à la bonne personne, tu remets une pièce dans le jukebox des 70 ans.
Merci pour le retour ! Sur celui que tu as acheté d’occasion ce n’est pas reset 70 ans ? Dans ce cas tu as une décote ?ce serait trop beau. C'est 70 ans à compter du lancement des travaux (ou peut-être de l'achat du terrain par le promoteur). Si ton appart est livré au bout de 10 ans, il t'en reste 60
on l'a acheté aux beaux-parents. On a eu une belle décôte de 100% en effet
Le xiaoqu avait été achevé fin 2012. La date de fin sur le titre de propriété est 2080 (comme c'est suite à l'expropriation et reconstruction du quartier opérée à partir de 2008, ça se tient: les travaux avaient démarré vers 2010). On est proprio depuis l'an passé.
Vous avez emprunté pour cet achat ? C'est plutôt facile en Chine ? J'ai l'impression qu'il suffit de remplir les conditions et c'est OK !on l'a acheté aux beaux-parents. On a eu une belle décôte de 100% en effet
Le prix que tu paies dépend de l'offre et de la demande. Je n'ai jamais entendu de chinois se préoccuper de la fin des 70 ans. Si je comprends bien, c'est la mise à disposition du terrain sur lequel est ton bien qui est de 70 ans. On voit mal le gvt décider de démolir les bâtiments le jour venu et mettre les gens à la rue puis rendre le terrain aux paysans pour y faire brouter des chèvres. On voit mal aussi le gvt exproprier des millions de proprios et s'appropier les apparts pour les revendre à d'autres...
@larquen dit qu'il a eu une décotte de 100% donc il a du payer uniquement des frais de notaires. Sachant que le frais de notaires sont relativement bas en Chine et que @larquen a toujours une réserve de pies qui chantent sous le coude, je doute qu'il ai eu à emprunter.
Non Chengdu.
Je pense que ses beaux-parents lui ont offert la maison---une donation.
Tu as différents témoignages sur le site
www.bonjourchine.com
www.bonjourchine.com
www.bonjourchine.com
Tu as juste à contacter les agences en bas du/des xiaoqu où tu souhaites acheter et quand ils rentrent de nouveaux produits ils te contactent
on a dû payer quelque chose pour avoir le livret rouge (une bricole de moins de 1000 yuan peut-être).ce sont les pauvres qui empruntent. Ce n'est pas bon pour la face
pour trouver un appart, c'est facile avec les applis mobiles des agences. Sinon si tu as un quartier en tête, il suffit de visiter les agences immo. du xiaoqu.
Ben en France aussi, il suffit de remplir les conditions et c'est OK, non? (c'est peut-être pas les mêmes conditions, mais si tu les remplis, je ne crois pas qu'une banque te refusera le prêt ...)
Ouais enfin tu connais la Chine, il y a le règles puis l’application de celles-ci. Quand on a acheté un apart neuf, il n’y a qu’une seule banque partenaire sur les 5 qui a accepté de nous faire un prêt, alors qu’on cochait toutes les cases dans les 5. C’est probablement le facteur mafan qui s’ajoutait car je suis étranger et sur le prêt….Ben en France aussi, il suffit de remplir les conditions et c'est OK, non? (c'est peut-être pas les mêmes conditions, mais si tu les remplis, je ne crois pas qu'une banque te refusera le prêt ...)
Visiblement tu ne cochais pas la case "L'emprunteur doit être un Chinois pure souche". La case "Laowai" n'est pas la bonne case ...
